别墅和洋房有哪些区别？为什么不建议普通人买别墅？

现如今，很多人经济条件好了，都想着换一个住着舒服的房子，有的人喜欢 洋房 ，有的人则在考虑 置换 别墅 。但是和 洋房 相比 别墅 虽然空间大但也有着零人头疼的地方，那么 别墅 和 洋房 有哪些区别？为什么不建议普通人买 别墅 ？

别墅 和 洋房 有哪些区别？

1、建筑地点不同

别墅 的建筑位置基本都是选在城市的郊外，而 洋房 除了郊外有，主城区内也有。

2、房子楼层不同

别墅 的楼层一般是在两层到四层左右，而 洋房 基本都是在六层以上。

3、居住容积率不同

洋房 的容积率要比 别墅 的高，一般是在1．0以下，而 别墅 则的在0．2至1．0之间。

4、居住密度不同

别墅 属于独门独院，一栋房子只有一户人，而 洋房 在一层楼中，存在至少2户人。

5、环境绿化不同

别墅 的前后都带有花园，居住者可按个人喜好来设计，而 洋房 有些是没有绿化的，带一个小露台。

6、外观风格不同

别墅 装饰方面可以按照居住者的需求来定制，而 洋房 装饰都是统一的，风格比较单调。

7、 户型 不同

别墅 的 户型 可以按照不同人群的需求定制规划，而 洋房 则不能，它都是统一规划的。

8、目标消费者定位不同

别墅 的消费群体基本都是高收入的，而 洋房 则是中高收入的人群。

为什么不建议普通人买 别墅 ？

1、总价高： 别墅 的容积率低， 开发商 要想提高利润，只能是提高 别墅 的售价。因为 别墅 不同于 高层住宅 ， 多层住宅 等，只要是提高容积率，就会增加利润， 别墅 对于容积率是有特殊要求的，如果整个 小区 太过于紧凑，那么，势必会影响 别墅 小区 的整体居住，更何况，购买 别墅 的客户非富即贵，对于品质的要求非常高，如果一味的提高容积率，不仅会造成 小区 品质的降低，还会影响整体销售，造成适得其反的效果。

2、居住成本高： 别墅 的 物业费 用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外， 别墅 的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下， 别墅 的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百元，甚至上千元，价格昂贵。

3、 配套 不完善：一般情况下， 别墅 都处在郊区，一是因为地价低，二是因为环境好。但是，代价就是 配套 不完善，比如学校；大多数重点学校都是在市中心或者老城区，很少有在郊区的。

4、房间多，显得空旷：一般来说， 别墅 会分为3－5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷。

5、流动性差：一方面，购买 别墅 的人群本身就凤毛麟角，另一方面，能够买起 别墅 的人，一般也不愿意买二手 别墅 ，尤其是已经 装修 好的 别墅 。

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